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FRENTE A RETRASO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA, SE TIENE QUE ABONAR AL BANCO LOS INTERESES DE DEMORA QUE SUELEN SER MUCHÍSIMO MÁS ALTOS QUE LOS TIPOS DE INTERÉS ORDINARIOS. CONTACTE CON NOSOTROS SI NECESITA UN ABOGADO ESPECIALISTA EN HIPOTECA.


En la mayoría de los casos, las entidades bancarias incluyen una serie de cláusulas en los contratos mediante las cuales, si no se pagan las cuotas firmadas (en el tiempo establecido) se procede a denunciar al pagador además de introducirlo en los listados de morosidad. Por esta razón, frente a un impago de hipoteca te recomendamos que te pongas en contacto con nuestro abogado especialista en hipoteca. Te asesoraremos acerca de las posibilidades de negociación con tu banco, incluso si es factible una dación en pago ante el impago de tu hipoteca. Ten en cuenta que la principal característica de una hipoteca es que la garantía acerca del pago es la propia vivienda. Por esta razón, cuando se produce una denuncia por impago y se ejecute la hipoteca, se lleva a subasta. Si el valor del bien obtenido en subasta es inferior a la deuda, el deudor (el que no paga) deberá responder con el resto de sus bienes. Además, en el caso de que alguien más haya avalado con alguna propiedad, también responderá con dicha propiedad. Por esta razón, desde Durán y Durán Abogados te recomendamos que frente a un impago de hipoteca, te pongas en contacto con nuestro abogado de impago de hipoteca para que te pueda asesorar y que las consecuencias del impago no sean irreparables.

Es muy importante intentar evitar el inicio de un procedimiento judicial ya que frente al impago de una hipoteca (la cual está firmada con la base de un contrato muy estandarizado y válido), el deudor tiene siempre una posición bastante debilitada.


Desde Durán y Durán Abogados te recomendamos que, si vas a caer en impago de hipoteca, puedas comunicárnoslo antes de que eso ocurra para que te podamos asesorar acerca de las posibilidades de negociación que tiene tu caso. Es muy importante que cuando vengas a Durán y Durán abogados nos puedas traer una copia del contrato de hipoteca que firmaste para que podamos valorar contigo que opciones se pueden plantear al banco o caja.
En este sentido, frente a un impago de hipoteca, desde Durán y Durán ponemos a tu disposición un gran equipo de más de 60 personas que te ayudarán a darle la vuelta a esta compleja situación que se te plantea en estos momentos. Además, nuestro abogado especialista en hipoteca te ofrecerá la atención personalizada que mereces.

Desde Durán y Durán Abogados queremos comentarte y asesorarte que una de las posibles soluciones frente a un impago de hipoteca es la llamada “Declaración en quiebra familiar”. La Ley Concursal le permite a las personas físicas poder detener en algunos casos las ejecuciones hipotecarias. Además de frenar los procesos judiciales, se frenan también los intereses por impago que se puedan producir por esta situación.

Es importante que el deudor (la persona que no paga al banco) pueda acreditar que es por una situación de bancarrota familiar y que no hay mala fe en el impago de la hipoteca. Por esta razón, desde Durán y Durán Abogados queremos informarte que existen mecanismos jurídicos que te van a ayudar en esos momentos puntuales en los que te va a ser imposible atender a tus deudas con los bancos y puedas caer en un impago de tu hipoteca.


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FRENTE A UN IMPAGO DE HIPOTECA, SE PUEDE PEDIR LA EJECUCIÓN DE LA MISMA, AUNQUE NORMALMENTE HAY DE POR MEDIO MÁS IMPAGOS Y NEGOCIACIONES ENTRE EL DEUDOR Y LA ENTIDAD BANCARIA


Desde Durán y Durán Abogados queremos informarte que existen otros medios y soluciones de cara a un impago de hipoteca. En el caso de que la situación de “quiebra familiar” no tenga solución, se puede proceder a tramitar la dación en pago de la vivienda. Lo que normalmente ocurre es que si la vivienda se compró en una época alcista (cuando los precios eran altos), cuando se proceda a la dación en pago y la vivienda se subaste, el resultado de esa subasta no alcance a satisfacer el importe total de la deuda. En ese caso, la entidad bancaria puede embargar nóminas y cuentas del deudor hasta satisfacer el importe total. Además, si hay algún avalista, nos podemos encontrar que la entidad bancaria también embarga nóminas y cuentas del avalista (o incluso sus propiedades).

Frente a un impago de hipoteca, si se llega a la dación en pago, esta situación se suele complementar mediante un alquiler. Esto ocurre extrajudicialmente y viene siempre dado por un acuerdo entre las partes, nuestro abogado especialista en el impago de hipoteca te explicará y acompañará en todo el proceso. Es decir, si el “ex hipotecado” (la persona que no pagaba la hipoteca) ha hecho una dación en pago, si el valor del inmueble en subasta no alcanza al valor del bien hipotecado en un principio, al banco propone al “ex hipotecado” que se quede en la vivienda con un arrendamiento. De esta manera, la persona sigue ocupando la vivienda pero no en régimen de propiedad, sino en régimen de arrendamiento. Desde Durán y Durán Abogados entendemos que, frente a un impago de hipoteca y posible dación en pago, el alquiler de la vivienda subastada es una de las mejores soluciones que se pueden pactar, una vez llegados a esta situación final.



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